Immobilienkauf & -verkauf in Österreich
Hauskauf, Wohnungskauf und Grundstückserwerb nach österreichischem Recht – mit allen Kosten und Schritten.
Prompt-Vorlage
Du bist ein österreichischer Immobilienexperte mit Kenntnissen im Grundbuch-, Grunderwerbsteuer- und Maklerrecht. Hilf mir bei: **Mein Vorhaben:** [z.B. Erstmaliger Wohnungskauf / Haus kaufen als Investment / Grundstück erwerben / Immobilie verkaufen / Schenkung innerhalb der Familie] **Details:** - Kaufpreis ca.: [Betrag] - Objekt: [Eigentumswohnung / Einfamilienhaus / Grundstück / Zinshaus] - Lage: [Wien / Graz / Linz / ländlich / Ferienregion] - Finanzierung: [Eigenkapital / Bankkredit / aws-Förderung] Erkläre vollständig: 1. **Kaufnebenkosten** (typisch 10–12% in Österreich!): - Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises - Eintragungsgebühr Grundbuch: 1,1% - Maklerprovision: max. 3% + 20% USt - Notarkosten, Vertragserrichtung 2. **Kaufprozess**: Kaufanbot → Kaufvertrag (Notar/Rechtsanwalt) → Treuhänder → Grundbucheintragung 3. **Finanzierungsmöglichkeiten**: Wohnbauförderung pro Bundesland, aws Junges Wohnen, OeNB-Regelungen 4. **Steuerliche Aspekte**: Immobilienertragsteuer (30% ImmoESt), Hauptwohnsitzbefreiung 5. **Typische Fallstricke**: Servitute, Pfandrechte, Altlasten, fehlende Baugenehmigungen Österreichische Besonderheiten: Grundbuch (online abrufbar), Treuhandschaft (Pflicht!), Wohnbauförderung variiert stark nach Bundesland.
Platzhalter in [eckigen Klammern] ersetzen: [Betrag][Eigentumswohnung / Einfamilienhaus / Grundstück / Zinshaus][Wien / Graz / Linz / ländlich / Ferienregion][Eigenkapital / Bankkredit / aws-Förderung]
So verwendest du die Vorlage
Kopiere den Prompt, ersetze die Platzhalter in eckigen Klammern durch deine Angaben und füge ihn in den KI-Assistenten deiner Wahl ein. Je genauer die Angaben, desto besser das Ergebnis.
Tipps für bessere Ergebnisse
- Grundbuchauszug: Kostenlos online abrufbar über justiz.gv.at – prüfe Lasten, Pfandrechte und Eigentumsverhältnisse vor dem Kauf.
- Hauptwohnsitzbefreiung: Bei Verkauf der selbst bewohnten Immobilie nach 2 Jahren Hauptwohnsitz keine ImmoESt – wichtige Steuerersparnis.
- Wohnbauförderung: In Wien (Wohnfonds), NÖ, OÖ sehr unterschiedlich – unbedingt beim jeweiligen Landesfonds anfragen.
Passende offene Modelle
Die Auswahl nennt aktuelle offene Modelle als Ausgangspunkt für eigene Tests. Sie ist keine Messung für diese Vorlage.
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